# Søndergade 91E, 9480 Løkken

Ejendom. 1.186 m² bolig, 4.806 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91e-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91e-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91e-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36301/9.71023)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9480?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (25.775 kr/m²).
- Boligens eget areal: 58 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.100.000 kr.
- På markedet siden 19. august 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Vestkysten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2460000403/soendergade-91e-9480-loekken/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2024).
- solgt 23. juni 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. august 2007, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 19. august 2007).
- solgt 19. august 2007, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 19. august 2007).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 435.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.186 m².
- Bygningsareal 877 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 6eø.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 977 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.186 m², din ret 2.163 m² i alt.
- Hvorfor 2.163 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.806 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-91e-9480&lskybrud=1&src=address-md#16/57.36301/9.71023)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Ny Strandvej 15](https://grundviden.dk/adresse/ny-strandvej-15-9480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-91e-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.36301/9.71023)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91e-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91e-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36301/9.71023)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.