# Søndergade 91, 6500 Vojens Rækkehus. 105 m² bolig, opført 1960, 247 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24332/9.29483) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 650.000 kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 750.000 kr. - Svarer til 6.190 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 807.000 kr (7.689 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +21.000 kr - Grund på 247 m²: -51.000 kr - Bygget 1960: -83.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -12.000 kr - Seneste ombygning 1970: -34.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores skøn: 650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 542.000 kr, heraf grundværdi 136.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 593.000 kr, heraf grundværdi 314.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 15. september 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2006, solgt for 885.000 kr, fri handel. - solgt 28. september 2003, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2003). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 247 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 60 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 60 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 60 m² bebygget. - Carport: 17 m², bygget 2006. - Ubebygget: 170 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 105 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-91-6500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.24332/9.29483) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-91-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24332/9.29483) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ribevej, Skrydstrup, ca. 657 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-91-6500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.24332/9.29483) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 39,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendergade-91-6500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-91-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24332/9.29483) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.