# Søndergade 9, 4800 Nykøbing F Rækkehus. 86 m² bolig, opført 1892, 186 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76753/11.87219) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan NYK C22, side 24). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 950.000 kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 11.047 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.007.000 kr (11.713 kr pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +66.000 kr - Grund på 186 m²: -81.000 kr - Bygget 1892: -83.000 kr - Energimærke E: -68.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 888.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 973.000 kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2010. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. oktober 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2010). - solgt 13. december 2005, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2005). - solgt 28. juni 1999, solgt for 353.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1999). ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 186 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 53 m². - 53 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. - Huset: 53 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (22 m², bygget 2012); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 70 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 86 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-9-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.76753/11.87219) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Skolegade 16](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-16-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-9-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.76753/11.87219) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 14 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-9-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.76753/11.87219) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendergade-9-4800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76753/11.87219) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.