# Søndergade 8, 8960 Randers SØ

Villa. 127 m² bolig, opført 1885, 371 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-8-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-8-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-8-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43917/10.14499)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 10.039 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.528.000 kr. (12.028 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 371 m²: -62.000 kr.
  - Bygget 1885: -121.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2023).
- solgt 1. marts 2004, solgt for 440.000 kr, fri handel.
- solgt 21. august 2002, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2002).
- solgt 28. maj 1996, solgt for 237.500 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1996).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 371 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 257 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-8-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.43917/10.14499)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-8-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43917/10.14499)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-8-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-8-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43917/10.14499)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.