# Søndergade 73, 8370 Hadsten Villa. 116 m² bolig, opført 1976, 719 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-73-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-73-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-73-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32293/10.04221) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8370?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 735.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 769.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (13.318 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. Udbudt 23% under vores skøn. - På markedet siden 21. august 2026. - Prisen er sat ned 2. oktober 2026. - Mægler: danbolig Hadsten. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/favrskov/8370/villa/2110001145-211/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. maj 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2019). - solgt 13. december 1987, solgt for 512.396 kr, fri handel (aftalt 13. december 1987). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 719 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 130 m². - BBR's etager giver tilsammen 130 m², mens boligarealet er 116 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 130 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR udhus 22 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 555 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 130 m², din ret 216 m² i alt. - Hvorfor 216 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 719 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-73-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32293/10.04221) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-73-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.32293/10.04221) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-73-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32293/10.04221) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 43 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-73-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.32293/10.04221) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hammelvej, Neder Hadstenvej, Lyravej m.f.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-73-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-73-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32293/10.04221) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.