# Søndergade 7, 6840 Oksbøl

Rækkehus. 115 m² bolig, opført 1906, 518 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62508/8.27986)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 850.000 kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 7.391 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 963.000 kr (8.372 kr pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr
  - Grund på 518 m²: -23.000 kr
  - Bygget 1906: -79.000 kr
  - Seneste ombygning 1991: -31.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 746.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 773.000 kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 15. juli 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 1991, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1991).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 518 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (73 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 364 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 115 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Vestergade 1](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1-6840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-7-6840&ljord=1&src=address-md#17/55.62508/8.27986)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendergade-7-6840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62508/8.27986)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.