# Søndergade 7, 5960 Marstal Rækkehus. 109 m² bolig, opført 1827, 94 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85063/10.52106) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +6 % på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.975.000 kr. - Svarer til 12.615 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.833.000 kr (16.816 kr pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +34.000 kr - Grund på 94 m²: -199.000 kr - Bygget 1827: -140.000 kr - Energimærke F: -250.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr - Havudsigt: +73.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 1.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 862.000 kr, heraf grundværdi 520.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 955.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 2016. - Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. januar 2022, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. januar 2022). - solgt 23. juni 2016, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2016). - solgt 15. april 2015, solgt for 570.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 21. april 2011, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2011). - solgt 17. oktober 1983, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 1983). ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 94 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1827. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 99 m². - 99 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig. - Huset: 99 m² bebygget. - Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 109 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-7-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85063/10.52106) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Havnepladsen 1](https://grundviden.dk/adresse/havnepladsen-1-5960?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-7-5960&ljord=1&src=address-md#17/54.85063/10.52106) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-7-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85063/10.52106) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-7-5960&lkote=1&src=address-md#15/54.85063/10.52106) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendergade-7-5960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85063/10.52106) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.