# Søndergade 7, 5492 Vissenbjerg

Villa. 73 m² bolig, opført 1930, 1.031 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36664/10.14539)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 703.000 kr, heraf grundværdi 305.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 602.000 kr, heraf grundværdi 309.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. marts 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (8.150 kr/m²).
- Boligens eget areal: 73 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 800.000 kr.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Mægler: EDC Vissenbjerg, Aarup & Tommerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5492-vissenbjerg/soendergade-7/54904645)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2010).
- solgt 1. december 1998, solgt for 449.999 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 1.031 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 73 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1979. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 920 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (236 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-7-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.36664/10.14539)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-7-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36664/10.14539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-7-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36664/10.14539)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.