# Søndergade 69C, 4130 Viby Sjælland

Villa. 186 m² bolig, opført 2020, 700 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-69c-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-69c-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-69c-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54252/12.02542)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 34.677 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.410.000 kr. (29.088 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -435.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 2020: +278.000 kr.
  - Energimærke A: +1.233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 6.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 652.500 kr, heraf grundværdi 652.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. december 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg.
- solgt 4. oktober 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2019).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 186 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Overdækning: 16 m², bygget 2021; Udhus: 10 m², bygget 2023; Overdækning: 6 m², bygget 2023; Overdækning: 6 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 476 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 24 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 186 m², din ret 210 m² i alt.
- Hvorfor 210 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 700 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-69c-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.54252/12.02542)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-69c-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54252/12.02542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglekvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-69c-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-69c-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54252/12.02542)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.