# Søndergade 56, 5450 Otterup

Hus. 277 m² bolig, opført 1916, 11.430 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-56-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-56-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-56-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50636/10.39662)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 10.650 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.211.000 kr. (11.593 kr. pr. m² × 277 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -475.000 kr.
  - Grund på 11.430 m²: +432.000 kr.
  - Bygget 1916: -264.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +52.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2019).
- solgt 23. december 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2009).

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 11.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 187 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 277 m² bolig. Kælderen på 187 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Carport: 216 m², bygget 1999; Anden bygning: 183 m², bygget 1916; Anden bygning: 174 m², bygget 1916; Anden bygning: 88 m², bygget 1978; Anden bygning: 85 m², bygget 1977; Garage: 42 m², bygget 1997; Anden bygning: 30 m², bygget 1978. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (245 m² og 112 m² og 49 m² og 18 m² og 18 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m²), BBR anden bygning 422 m², anden bygning 83 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.920 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.230 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.342 m², din ret 4.572 m² i alt.
- Hvorfor 4.572 m²? Lokalplan O17a-b (Kvindevadet) sætter 40 %: 40 % af grunden på 11.430 m² er 4.572 m², og der står 1.342 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024856_DRAFT_1168430175459.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360651&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-56-5450&ljord=1&src=address-md#17/55.50636/10.39662)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-56-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.50636/10.39662)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kvindevadet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024856_DRAFT_1168430175459.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-56-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-56-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50636/10.39662)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.