# Søndergade 5, 7570 Vemb

Rækkehus. 130 m² bolig, opført 1900, 284 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34217/8.34443)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 671.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 592.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 235.000 kr med overtagelse 1. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (5.346 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 58 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 650.000 kr. Udbudt 21 % over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/2188bd22-3541-48fd-b32d-fdce5dfc974e)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 21 % over vores skøn: udbudsprisen er 695.000 kr, vores skøn ca. 575.000 kr.
- Tid på markedet: På markedet i 34 dage - medianen for huse til salg i 7570 Vemb er 132 dage (32 boliger).
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-7570#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=5478204) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 2.800 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=5478204&a=edc) - EDC Ulfborg har haft 19 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 114 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=5478204&a=danbolig) - danbolig Holstebro har haft 8 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=5478204&a=nybolig) - Nybolig Vedersø Klit - Thorsminde har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2006, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2006).
- solgt 1. januar 1992, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 284 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 135 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 130 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Skolegade 7](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-7-7570?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-5-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34217/8.34443)
- **Fortidsminde 40 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-5-7570&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.34217/8.34443)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34217/8.34443)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.