# Søndergade 5, 6900 Skjern

Villa. 135 m² bolig, opført 1905, 158 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94595/8.49618)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 868.000 kr, heraf grundværdi 143.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 925.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. november 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **925.000 kr** (6.851 kr/m²).
- Boligens eget areal: 135 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 5 % under vores skøn.
- På markedet siden 21. november 2024.
- Mægler: EDC Skjern & Tarm A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6900-skjern/soendergade-5/61503705/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 5 % under vores skøn: udbudsprisen er 925.000 kr, vores skøn ca. 975.000 kr.
- Tid på markedet: På markedet i 718 dage - medianen for huse til salg i 6900 Skjern er 140 dage (95 boliger).
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-6900#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan (669)Lokalplan 53A (Område til centerformål i Skjern by) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-6900#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=90762) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.700 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=90762&a=nybolig) - Nybolig Skjern har haft 87 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 56 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=90762&a=home) - home Ringkøbing-Skjern har haft 15 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 182 dage på markedet
- [LokalBolig: »Tag en KøberRådgiver med på råd«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=90762&a=lokalbolig) - LokalBolig Ringkøbing har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 27 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2006, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2006).
- solgt 25. november 1998, solgt for 200.250 kr, anden overdragelse (aftalt 25. november 1998).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 158 m² grund, bygget 1905.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 77 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Ubebygget: 81 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan (669)Lokalplan 53A sætter 70 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 135 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052293_APPROVED_1188485463436.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Tinghusvej 4](https://grundviden.dk/adresse/tinghusvej-4-6900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-5-6900&ljord=1&src=address-md#17/55.94595/8.49618)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-5-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94595/8.49618)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til centerformål i Skjern by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052293_APPROVED_1188485463436.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94595/8.49618)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.