# Søndergade 45, 5953 Tranekær

Villa. 191 m² bolig, opført 1900, 840 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-45-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-45-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-45-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13058/10.90851)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 758.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2025, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- solgt 18. september 2012, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 19. juli 2002, solgt for 612.544 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2002).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 840 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 66 m², bygget 1900; Garage: 15 m², bygget 1958.
- Ubebygget: 644 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-45-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.13058/10.90851)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-45-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13058/10.90851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-45-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-45-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13058/10.90851)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.