# Søndergade 4, 9320 Hjallerup

Hus. 82 m² bolig, opført 1910, 833 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-4-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-4-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-4-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16878/10.14560)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 7.927 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 690.000 kr. (8.416 kr. pr. m² × 82 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +52.000 kr.
  - Grund på 833 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1910: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.000 kr.
  - Oliefyr: -36.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 549.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 593.000 kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. april 2015 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2015, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 6. maj 2015).
- solgt 1. august 1994, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 833 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 82 m² bolig.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (246 m², bygget 1910) og bygningen (detailhandel) (60 m², bygget 1969); de to andre (82 m² og 68 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 312 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=551552&matrnr=16bø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-4-9320&ljord=1&src=address-md#17/57.16878/10.1456)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-4-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.16878/10.1456)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-4-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.16878/10.1456)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-4-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-4-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16878/10.14560)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.