# Søndergade 38, 7323 Give

Villa. 96 m² bolig, opført 1950, 948 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-38-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-38-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-38-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90523/9.25971)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 7.552 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 696.000 kr. (7.252 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 948 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1950: -37.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -26.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 841.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 763.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2026).
- solgt 12. oktober 1985, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 1985).

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 948 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 62 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 62 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (112 m² og 81 m²), BBR garage 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 674 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (169 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Thyregod Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-38-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.90523/9.25971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-38-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90523/9.25971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-38-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-38-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90523/9.25971)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.