# Søndergade 32, 7760 Hurup Thy

Villa. 130 m² bolig, opført 1961, 707 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74643/8.41920)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 692.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 589.000 kr, heraf grundværdi 69.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 457.000 kr med overtagelse 15. november 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (6.115 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Mægler: Nybolig Thy - Thyholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7760/soendergade/n270144/n2701440000714)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2000, solgt for 457.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2000).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 707 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1964.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 533 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 212 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 424 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 212 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 707 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 424 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Østbyen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-32-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.74643/8.4192)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-32-7760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74643/8.4192)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74643/8.41920)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.