# Søndergade 32, 5492 Vissenbjerg

Villa. 103 m² bolig, opført 1931, 1.268 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36370/10.14481)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 933.000 kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 447.500 kr med overtagelse 1. januar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (8.689 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr.
- På markedet siden 2. september 2024.
- Mægler: EDC Vissenbjerg, Aarup & Tommerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5492-vissenbjerg/soendergade-32/54904275/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2005, solgt for 447.500 kr, fri handel (aftalt 9. september 2005).
- solgt 11. februar 1999, solgt for 648.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1999).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 1.268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (35 m², bygget 2005); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.148 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (277 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-32-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.3637/10.14481)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-32-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3637/10.14481)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-32-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36370/10.14481)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.