# Søndergade 2D, 8500 Grenaa

Ejendom. 823 m² bolig, 1.504 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2d-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2d-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2d-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41258/10.87574)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 2: solgt 16. november 2021, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2021).
- 2. 2: solgt 13. februar 2018, solgt for 520.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. februar 2018).
- 1. tv: solgt 27. juli 2017, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2017).
- 1. th: solgt 10. januar 2016, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2016).
- 3. tv: solgt 29. maj 2013, solgt for 572.500 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2013).
- 1. tv: solgt 30. oktober 2008, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- 2. 1: solgt 1. juli 2005, solgt for 350.000 kr, anden overdragelse.
- 2. 1: solgt 1. juli 2005, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- 2. 3: solgt 1. juli 2005, solgt for 325.000 kr, anden overdragelse.
- 2. 3: solgt 1. juli 2005, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 823 m².
- Bygningsareal 1.594 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 127a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-219 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053634_DRAFT_1189763453323.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-2d-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41258/10.87574)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Søndergade 10](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-10-8500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-2d-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.41258/10.87574)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - bycenterområde ved Storegade, Torvet, Søndergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053634_DRAFT_1189763453323.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2d-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2d-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41258/10.87574)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.