# Søndergade 25, 5953 Tranekær

Hus. 106 m² bolig, opført 1932, 1.210 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-25-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-25-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-25-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13254/10.90739)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 7.547 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.025.000 kr. (9.671 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr.
  - Grund på 1.210 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1932: -55.000 kr.
  - Energimærke G: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -93.000 kr.
  - Ombygget 2020: +53.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 638.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 587.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2024).
- solgt 26. maj 2023, solgt for 615.000 kr, fri handel.
- solgt 4. januar 2022, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2022).
- solgt 8. januar 2018, solgt for 653.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2018).
- solgt 1. september 2006, solgt for 635.000 kr, fri handel.
- solgt 12. august 2004, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2004).
- solgt 16. maj 1997, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1997).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 1.210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 954 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (309 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=450253&matrnr=1ef) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-25-5953&ljord=1&src=address-md#17/55.13254/10.90739)
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-25-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.13254/10.90739)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-25-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13254/10.90739)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-25-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-25-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13254/10.90739)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.