# Søndergade 24, 6690 Gørding Rækkehus. 138 m² bolig, opført 1899, 389 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-24-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-24-6690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-24-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46796/8.80354) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.025.000 kr. - Svarer til 6.703 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 910.000 kr. (6.594 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -24.000 kr. - Grund på 389 m²: -34.000 kr. - Bygget 1899: -71.000 kr. - Energimærke C: +107.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -33.000 kr. - Afrundet: +18.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 908.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 847.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juli 2024, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2024). - solgt 22. september 2021, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2021). - solgt 1. januar 2009, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 4. september 1998, solgt for 134.130 kr, fri handel (aftalt 4. september 1998). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 389 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1899, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 91 m². - 91 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. - Huset: 91 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 257 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 156 m² i alt. - Hvorfor 156 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 389 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Søndergade 11](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-11-6690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-24-6690&ljord=1&src=address-md#17/55.46796/8.80354) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde mellem Nørregade og Østergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-24-6690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-24-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46796/8.80354) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.