# Søndergade 239, 9900 Frederikshavn

Villa. 65 m² bolig, opført 1898, 661 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-239-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-239-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-239-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42021/10.52202)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 675.000 kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 10.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 659.000 kr (10.133 kr pr. m² × 65 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +81.000 kr
  - Grund på 661 m²: -7.000 kr
  - Bygget 1898: -62.000 kr
  - Nabobygningens energimærke E (17 m): -50.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 682.000 kr, heraf grundværdi 438.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 658.000 kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 335.000 kr med overtagelse 15. juli 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 1987, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 1987).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 661 m² grund, bygget 1898.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 65 m² bolig.
- Huset: 47 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 587 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-239-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.42021/10.52202)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendergade-239-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-239-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-239-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42021/10.52202)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.