# Søndergade 23, 7570 Vemb

Hus. 182 m² bolig, opført 1877, 2.080 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-23-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-23-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-23-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34101/8.34502)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 4.258 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.106.000 kr. (6.074 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr.
  - Grund på 2.080 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1877: -90.000 kr.
  - Energimærke F: -160.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -41.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 717.000 kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 1. april 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2014, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2014).
- solgt 2. januar 1977, solgt for 633.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 2.080 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 104 m², bygget 1877; Anden bygning: 84 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR anden bygning 343 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.427 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 223 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 713 m², din ret 936 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.040 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 936 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.080 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.040 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Søndergade, Vemb (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1221451&matrnr=10bf) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-23-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34101/8.34502)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-23-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-23-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34101/8.34502)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.