# Søndergade 22, 7361 Ejstrupholm Villa. 161 m² bolig, opført 1941, 749 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-22-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-22-7361?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-22-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98304/9.28386) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7361?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 562.500 kr med overtagelse 15. september 2010 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **945.000 kr** (5.869 kr/m²). - Boligens eget areal: 161 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 102 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn. - På markedet siden 17. juni 2026. - Mægler: danbolig Brande. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/ikast-brande/7361/villa/1110000836-111/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. september 2010, solgt for 562.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. september 2010). - solgt 23. marts 2005, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2005). - solgt 7. december 1995, solgt for 224.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 1995). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 749 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 133 m². - 133 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. - Huset: 133 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (48 m², bygget 2000); den anden (27 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 541 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 161 m², din ret 225 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 300 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 225 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 749 m². Området er et parcelhusområde: 62 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 300 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde, Ikastvej og Vestergade, Ejstrupholm (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-22-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.98304/9.28386) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Søndergade 39](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-39-7361?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-22-7361&ljord=1&src=address-md#17/55.98304/9.28386) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-22-7361?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-22-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98304/9.28386) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7361?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.