# Søndergade 20, 7600 Struer Villa. 180 m² bolig, opført 1920, 292 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-20-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-20-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-20-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49047/8.59893) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.356.000 kr. (7.534 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -101.000 kr. - Grund på 292 m²: -68.000 kr. - Bygget 1920: -99.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +51.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -74.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 949.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 990.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2024). - solgt 22. juni 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2019). - solgt 30. marts 2007, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2007). - solgt 1. november 1991, solgt for 440.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 292 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med. - Huset: 137 m² bebygget. - Carport: 20 m², bygget 1991. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 122 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 182 m², din ret 88 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 511 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 88 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 292 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 511 m²? Kommuneplanen tillader op til 175 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Struer bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-20-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.49047/8.59893) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-20-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-20-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49047/8.59893) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.