# Søndergade 2, 6855 Outrup Villa. 94 m² bolig, opført 1930, 765 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2-6855?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71771/8.34611) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6855?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 295.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 38% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 475.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 77 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 650.000 kr. - Svarer til 5.053 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 511.000 kr. (5.431 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +24.000 kr. - Grund på 765 m²: -1.000 kr. - Bygget 1930: -28.000 kr. - Energimærke F: -82.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 482.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 475.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 295.000 kr med overtagelse 22. januar 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. januar 2026, solgt for 295.000 kr, fri handel. - solgt 16. januar 2026, solgt for 170.750 kr, fri handel. - solgt 6. december 2022, solgt for 175.000 kr, fri handel. - solgt 7. april 2022, solgt for 58.000 kr, anden overdragelse. - solgt 10. november 2020, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2020). - solgt 12. februar 2009, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse. - solgt 3. december 1998, solgt for 380.500 kr, fri handel (aftalt 3. december 1998). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930. - 1. sal: 21 m². - Stueplan: 73 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 73 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 91 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (50 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (26 m², bygget 1930); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 581 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 112 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 765 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Jernbanegade 2](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-2-6855?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-2-6855&ljord=1&src=address-md#17/55.71771/8.34611) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 4 - Centerområde i Outrup By, ca. 45 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-2-6855&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.71771/8.34611) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2-6855?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71771/8.34611) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6855?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.