# Søndergade 1B, 6000 Kolding

Ejendom. 775 m² bolig i alt i bygningen, 693 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1b-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1b-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1b-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48880/9.47309)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 443.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (19.368 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- På markedet siden 23. juli 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: Estate Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/6000/soendergade/n270195/n2701950000424)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 17. februar 2026, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2026).
- 3. tv: solgt 13. december 2023, solgt for 845.000 kr, anden overdragelse.
- 2. tv: solgt 16. oktober 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2020).
- 3. tv: solgt 18. december 2018, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2018).
- 2. th: solgt 26. maj 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2013).
- 2. tv: solgt 23. august 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2012).
- 2. th: solgt 26. august 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2010).
- 2. th: solgt 31. august 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2009).
- 2. tv: solgt 24. juli 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2009).
- 2. th: solgt 1. august 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 775 m².
- Bygningsareal 1.489 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 344.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11229218_1683015363320.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1b-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.4888/9.47309)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Bredgade 2](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-2-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1b-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.4888/9.47309)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1b-6000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.4888/9.47309)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kolding Bymidte- en del af cityområdet - tillæg 2 til lokalplan 0000-41**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11229218_1683015363320.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1b-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1b-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48880/9.47309)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.