# Søndergade 18, 8840 Rødkærsbro Villa. 161 m² bolig, opført 1932, 431 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35065/9.50354) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 772.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 796.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 743.278 kr med overtagelse 15. juni 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **745.000 kr** (4.627 kr/m²). - Boligens eget areal: 161 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 19% under vores skøn. - På markedet siden 17. september 2024. - Prisen er sat ned 5. september 2026. - Mægler: home Bjerringbro. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/soendergade-18-8840-roedkaersbro/sag-6210001073/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. april 1998, solgt for 743.278 kr, fri handel (aftalt 29. april 1998). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 431 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Carport: 24 m², bygget 2010. - Ubebygget: 307 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 161 m², din ret 129 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 216 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 129 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 431 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 216 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rødkærsbro bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, I/S Brandstrup By's Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-18-8840&lradon=1&src=address-md#11/56.35065/9.50354) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-18-8840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35065/9.50354) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35065/9.50354) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.