# Søndergade 18, 8670 Låsby

Villa. 130 m² bolig, opført 1977, 852 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14668/9.81069)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 14.423 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.992.000 kr. (15.324 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 852 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1977: -210.000 kr.
  - Energimærke C: +241.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -82.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -343.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +191.000 kr.
  - Ombygget 1986: +123.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 967.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2025).
- solgt 31. august 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2015).
- solgt 8. august 2013, solgt for 900.250 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2004, solgt for 960.000 kr, fri handel.
- solgt 16. januar 1990, solgt for 308.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 852 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 641 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-18-8670&lstoej=1&src=address-md#17/56.14668/9.81069)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-18-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.14668/9.81069)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-18-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14668/9.81069)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14668/9.81069)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.