# Søndergade 16, 9681 Ranum Villa. 120 m² bolig, opført 1957, 525 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-16-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-16-9681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-16-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89577/9.23214) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9681?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 339.000 kr, heraf grundværdi 70.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 348.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 247.371 kr med overtagelse 1. oktober 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **450.000 kr** (3.750 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 475.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 25. marts 2026. - Mægler: EDC Løgstør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9681-ranum/soendergade-16/96705600/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. oktober 2015, solgt for 247.371 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. oktober 2015). - solgt 14. november 2003, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2003). - solgt 1. maj 1995, solgt for 259.435 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 525 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Carport: 21 m², bygget 1996. - Ubebygget: 424 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 131 m² i alt. - Hvorfor 131 m²? Lokalplan 23 (Lokalplan nr. 23 For Sønderbakken i Ranum) sætter 25 %: 25 % af grunden på 525 m² er 131 m², og der står 120 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372651_APPROVED_1297953587912.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-16-9681&lradon=1&src=address-md#11/56.89577/9.23214) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 23 For Sønderbakken i Ranum**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372651_APPROVED_1297953587912.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-16-9681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-16-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89577/9.23214) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9681?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.