# Søndergade 15, 7323 Give

Villa. 153 m² bolig, opført 1935, 335 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90683/9.25924)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 92 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 6.536 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.038.000 kr. (6.783 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 335 m²: -47.000 kr.
  - Bygget 1935: -48.000 kr.
  - Energimærke C: +123.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +48.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +15.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 929.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 786.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 920.000 kr med overtagelse 15. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. februar 2025-27. august 2026, solgt for 920.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 26. august 2026), 561 dage til salg.
- solgt 1. juni 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1997, solgt for 446.635 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 219 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318069_APPROVED_1363256357935.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Thyregod Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-15-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.90683/9.25924)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-15-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90683/9.25924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde  (Lok7) ved Borgergade, Thyregod**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318069_APPROVED_1363256357935.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90683/9.25924)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.