# Søndergade 15, 6580 Vamdrup

Villa. 190 m² bolig, opført 1912, 403 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42493/9.28105)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 5.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.172.000 kr. (6.167 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -99.000 kr.
  - Grund på 403 m²: -40.000 kr.
  - Bygget 1912: -86.000 kr.
  - Energimærke E: -71.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +168.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 207.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2024, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2024).
- solgt 29. august 2015, solgt for 783.165 kr, anden overdragelse (aftalt 29. august 2015).
- solgt 1. april 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1994, solgt for 155.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 403 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (91 m²), BBR udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 181 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057855_DRAFT_1193694664195.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-15-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.42493/9.28105)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Danmarksgade 2A](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-2a-6580?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-15-6580&ljord=1&src=address-md#17/55.42493/9.28105)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMRÅDET MELLEM ØSTERGADE, SØNDERGADE, KONGEÅEN OG JERNBANEN**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057855_DRAFT_1193694664195.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42493/9.28105)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.