# Søndergade 15, 5884 Gudme

Villa. 106 m² bolig, opført 1914, 210 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-5884?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-5884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15129/10.70434)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5884?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 942.000 kr, heraf grundværdi 300.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 955.000 kr, heraf grundværdi 355.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (9.386 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.350.000 kr.
- På markedet siden 6. maj 2026.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: danbolig Svendborg - Dreyer.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/svendborg/5884/villa/0550001812-055/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2024).
- solgt 1. december 2020, solgt for 578.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2020).
- solgt 14. november 2006, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2006).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (99 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-15-5884&lradon=1&src=address-md#11/55.15129/10.70434)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-15-5884&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15129/10.70434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-5884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-15-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15129/10.70434)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5884?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.