# Søndergade 13A, 5000 Odense C

Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 540 m² bolig, 670 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 600 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13a-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39266/10.37927)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,8 mio. kr, 6. oktober 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. marts 2026-9. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 190 dage til salg.
- st.: solgt 8. marts 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2025).
- 1. sal: solgt 6. oktober 2019, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2019).
- 2. sal: solgt 24. juni 2019, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2019).
- st.: solgt 5. januar 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2019).
- 2. sal: solgt 10. april 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2018).
- 1. sal: solgt 3. oktober 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2017).
- st.: solgt 11. november 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2016).
- 1. sal: solgt 24. maj 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2011).
- st.: solgt 9. januar 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2006).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 540 m² bolig, 670 m² bolig i alt på ejendommen, 600 m² grund, bygget 1890, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Etagebolig: 229 m², bygget 1890.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 691 m², retten 660 m².**
- Bygget i dag 691 m², din ret 660 m² i alt.
- Hvorfor 660 m²? Lokalplan 10-263 (Falen-Vesterbro-Søndergade-Kirkegårds Allé-Ansgargade) sætter 110 %: 110 % af grunden på 600 m² er 660 m², og der står 691 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186289_APPROVED_1272885001047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-13a-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39266/10.37927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Falen-Vesterbro-Søndergade-Kirkegårds Allé-Ansgargade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186289_APPROVED_1272885001047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendergade-13a-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39266/10.37927)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.