# Søndergade 13, 8620 Kjellerup

Ejendom. 231 m² bolig, 184 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28868/9.43071)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.952.000 kr. (12.778 kr. pr. m² × 231 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -314.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 456.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 26. juli 2021, solgt for 820.475 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2021).
- 1.: solgt 19. april 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2018).
- st. th: solgt 17. januar 2013, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2013).
- st. th: solgt 22. oktober 2003, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2003).
- st. th: solgt 20. juni 2000, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2000).
- st. tv: solgt 23. december 1988, solgt for 393.603 kr, fri handel (aftalt 23. december 1988).
- 1.: solgt 21. september 1988, solgt for 203.500 kr, fri handel (aftalt 21. september 1988).

## Boligen

- Boligareal 231 m².
- Bygningsareal 320 m².
- 1 bygning på grunden.
- 2 bad.
- 3 toilet.
- Matrikel 20xt.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-290 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1041137_1417528061967.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-13-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28868/9.43071)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Søndergade 8](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-8-8620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-13-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.28868/9.43071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karreen Søndergade, Sindingsgade, Brogade og Krabbesgade i Kjellerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1041137_1417528061967.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-13-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28868/9.43071)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.