# Søndergade 12F, 4130 Viby Sjælland

Etageejendom. 474 m² bolig, opført 2021, 875 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12f-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12f-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12f-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54829/12.02385)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 30.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.635.000 kr. (27.733 kr. pr. m² × 95 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 2021: +148.000 kr.
  - Energimærke C: +153.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 728.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2007, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1996, solgt for 722.500 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 474 m².
- Bygningsareal 490 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8e.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 875 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1017292_APPROVED_1174470225709.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Søndergade 14](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-14-4130?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-12f-4130&ljord=1&src=address-md#17/55.54829/12.02385)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-12f-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54829/12.02385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Viby Bymidte (Delvist aflyst af 560)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1017292_APPROVED_1174470225709.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12f-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12f-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54829/12.02385)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.