# Søndergade 12, 7570 Vemb Villa. 169 m² bolig, opført 1918, 384 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34177/8.34428) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 58 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 900.000 kr. - Svarer til 4.734 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 801.000 kr. (4.739 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -51.000 kr. - Grund på 384 m²: -30.000 kr. - Bygget 1918: -60.000 kr. - Energimærke F: -107.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -3.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +203.000 kr. - Ombygget 1968: +53.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 165.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 986.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2025, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2025). - solgt 18. juli 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2009). ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 109 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 109 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med. - Huset: 119 m² bebygget. - Én mindre bygning (40 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 225 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 179 m², din ret 115 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 192 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 115 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 384 m². Området er et parcelhusområde: 82 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 192 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Søndergade, Vemb (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-12-7570&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.34177/8.34428) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-12-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34177/8.34428) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.