# Søndergade 1, 6622 Bække Villa. 157 m² bolig, opført 1936, 420 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57033/9.13921) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6622?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 772.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. december 1978. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (5.063 kr/m²). - Boligens eget areal: 157 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 83 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 975.000 kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 28. april 2026. - Prisen er sat ned 16. september 2026. - Mægler: home Vejen. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/soendergade-1-6622-baekke/sag-6220002566/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. december 1978, solgt for 300.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 420 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 1980. - Ubebygget: 302 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 157 m², din ret 126 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 210 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 126 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 420 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 210 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område langs Nørregade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-6622&lradon=1&src=address-md#11/55.57033/9.13921) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Søndergade 2](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-2-6622?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-6622&ljord=1&src=address-md#17/55.57033/9.13921) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-6622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57033/9.13921) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57033/9.13921) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6622?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.