# Søndergade 1, 6280 Højer Hus. 98 m² bolig, opført 1963, 5.478 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96236/8.69631) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 550.000 kr. - Svarer til 4.592 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 556.000 kr. (5.671 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +22.000 kr. - Grund på 5.478 m²: +64.000 kr. - Bygget 1963: -68.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -93.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -44.000 kr. - Elvarme: +2.000 kr. - Ombygget 2018: +31.000 kr. - Afrundet: -20.000 kr. - Vores bud: 450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 533.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 346.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2007, solgt for 7,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 1999, solgt for 7,8 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 5.478 m² grund, bygget 1963, om-/tilbygget 2018. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Anden bygning: 210 m², bygget 1863. Kortet viser fire mindre bygninger mere (296 m² og 118 m² og 39 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.428 m², detailhandel 189 m², garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.527 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (319 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008151&matrnr=725) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-6280&ljord=1&src=address-md#17/54.96236/8.69631) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96236/8.69631) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96236/8.69631) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.