# Søndergade 1, 4652 Hårlev

Villa. 136 m² bolig, opført 1920, 517 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-4652?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-4652?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-4652?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35204/12.23012)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4652?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 15.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.086.000 kr. (15.340 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 517 m²: -48.000 kr.
  - Bygget 1920: -166.000 kr.
  - Energimærke A: +431.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -163.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +32.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 943.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 21. august 2026-24. august 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, type ikke oplyst (aftalt 24. august 2026), 3 dage til salg.
- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 112 ejendomme (215,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 26. april 2022, solgt for 864.766 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. maj 2007, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. maj 1986, solgt for 474.699 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1986).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 517 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (14 m², bygget 1920); de to andre (29 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 373 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 136 m², din ret 129 m² i alt.
- Hvorfor 129 m²? Lokalplan 1-10 (Centerområde i Hårlev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 517 m² er 129 m², og der står 136 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176631_1727182694026.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-4652&lradon=1&src=address-md#11/55.35204/12.23012)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Bjergagervej 2A](https://grundviden.dk/adresse/bjergagervej-2a-4652?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-4652&ljord=1&src=address-md#17/55.35204/12.23012)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-1-4652&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35204/12.23012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde i Hårlev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176631_1727182694026.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hotherskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-4652?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-1-4652?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35204/12.23012)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-4652?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.