Grundviden

Ejendomsrapport

Søndergårdvej 9, 9982 Ålbæk · Frederikshavn Kommune · matr. 37b

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.135 m²

Boligareal (BBR)

167 m²

Rest-byggeret (v0)

617 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	784 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	167 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	617 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2022): 742.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	742.500 kr
2005	Almindelig fri handel	527.500 kr
2005	Almindelig fri handel	527.500 kr
1997	Almindelig fri handel	650.000 kr
1997	Almindelig fri handel	325.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~11,2 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.771 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.135 m²	952 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~11,2 km (55 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9982 Ålbæk

20268.462 kr/m² (+28%)

20256.619 kr/m² (-14%)

20247.721 kr/m² (+18%)

20236.547 kr/m² (-7%)

20227.072 kr/m² (+9%)

20216.491 kr/m² (+1%)

20206.430 kr/m² (+7%)

20196.000 kr/m² (-10%)

20186.636 kr/m² (+5%)

20176.306 kr/m² (+6%)

20165.943 kr/m² (+8%)

20155.500 kr/m² (-8%)

20145.962 kr/m² (+16%)

20135.118 kr/m² (-24%)

20126.752 kr/m² (-18%)

20118.264 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ålbæk Skole	772 m	6,5	141
Strandby Skole	12,0 km	7,8	431
Mosbjerg Friskole & Børnehus	12,2 km	6,3	80
Bindslev undervisningssted	13,9 km	6,1	114
Ravnshøj skole	15,2 km	8,4	150

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,0 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 574 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (270 m), §3-beskyttet natur (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederikshavn - Skagen, ca. 5.993 biler/døgn (2016), 373 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6441 m, dagligvarer 418 m, hospital 7393 m, institution 195393 m, ladestander (elbil) 448 m, læge 650 m, legeplads 754 m, motorvejsafkørsel 24178 m, natteliv 593 m, park 791 m, station 587 m.

Nærmeste vindmølle: 4259 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).