# Søndergårdvej 6, 7660 Bækmarksbro

Villa. 99 m² bolig, opført 1950, 422 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardvej-6-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardvej-6-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardvej-6-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41581/8.30885)
- [Solgte priser på Søndergårdvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardvej-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 576.000 kr. (5.816 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Grund på 422 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1950: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -63.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 384.000 kr, heraf grundværdi 56.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 371.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 190.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 190.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2023, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- solgt 31. januar 1995, solgt for 65.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 1995).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Carport: 9 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 330 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardvej-6-7660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41581/8.30885)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardvej-6-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardvej-6-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41581/8.30885)
- [Solgte priser på Søndergårdvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.