# Søndergårdsvej 8, 2870 Dyssegård Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 130 m² bolig, opført 1930, 792 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-8-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-8-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-8-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72851/12.52651) - [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-2870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. august 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2022). - solgt 19. februar 2018, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2018). - solgt 1. april 2016, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2016). - solgt 23. marts 2012, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2012). - solgt 1. november 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 21. august 1995, solgt for 768.910 kr, fri handel (aftalt 21. august 1995). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 792 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2010. - Stueplan: 130 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 130 m² bebygget. - Overdækning: 21 m², bygget 2010; Overdækning: 21 m², bygget 2010; Udhus: 18 m², bygget 2010. - Ubebygget: 602 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 49 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 198 m² i alt. - Hvorfor 198 m²? Lokalplan 452 (for et område nord for Ved Renden) sætter 25 %: 25 % af grunden på 792 m² er 198 m², og der står 149 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12139421_1779870393474.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-8-2870&lradon=1&src=address-md#11/55.72851/12.52651) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Bækkebo 2A](https://grundviden.dk/adresse/baekkebo-2a-2870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-8-2870&ljord=1&src=address-md#17/55.72851/12.52651) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-8-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72851/12.52651) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et område nord for Ved Renden**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12139421_1779870393474.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-8-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-8-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72851/12.52651) - [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-2870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.