# Søndergårdsvej 45, 2870 Dyssegård

Villalejlighed. 214 m² bolig, opført 1933, 945 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-45-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-45-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-45-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72830/12.53334)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-2870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2025).
- solgt 23. september 2021, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2021).
- solgt 10. maj 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2021).
- solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. februar 1994, solgt for 410.135 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1994).

## Boligen

- Boligareal 214 m².
- Bygningsareal 178 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1933.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 20dg.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 945 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12139421_1779870393474.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-45-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7283/12.53334)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område nord for Ved Renden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12139421_1779870393474.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-45-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-45-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72830/12.53334)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-2870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.