# Søndergårdsvej 35, 9440 Aabybro

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1949, 182.868 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-35-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-35-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-35-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12979/9.70232)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 897.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 368.280 kr med overtagelse 1. september 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2023, solgt for 368.280 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. august 2023).
- solgt 8. december 1977, solgt for 709.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 182.868 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.981 m², bygget 2026) og bygningen (anden bygning) (1.220 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (470 m², bygget 1984) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 1949) og bygningen (anden bygning) (202 m², bygget 1949) og bygningen (anden bygning) (85 m², bygget 1949) og bygningen (ukendt) (39 m², bygget 2015) og bygningen (anden bygning) (24 m², bygget 1949); de fem andre (170 m² og 170 m² og 165 m² og 155 m² og 136 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 177.709 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=570853&matrnr=7b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-35-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.12979/9.70232)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-35-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.12979/9.70232)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-35-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-35-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12979/9.70232)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.