# Søndergårdsvej 19, 8983 Gjerlev J Landejendom. 322 m² bolig, opført 1898, 265.781 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-19-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-19-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-19-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56498/10.14537) - [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-8983?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 13,3 mio. kr med overtagelse 10. august 2008. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (64,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2015, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (64,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 10. august 2008, solgt for 13,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 322 m² bolig, 265.781 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 143 m². - Stueplan: 179 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 179 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 179 m² bebygget. - Anden bygning: 784 m², bygget 1990; Anden bygning: 546 m², bygget 1898; Anden bygning: 283 m², bygget 1952; Anden bygning: 202 m², bygget 1957; Anden bygning: 60 m², bygget 1925; Anden bygning: 60 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (211 m²), BBR anden bygning 13 m², anden bygning 13 m², anden bygning 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 263.456 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Stouby Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-19-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.56498/10.14537) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-19-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.56498/10.14537) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-19-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-19-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56498/10.14537) - [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-8983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.