# Søndergårdsvej 16, 4640 Faxe Villa. 88 m² bolig, opført 1898, 394 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-16-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-16-4640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-16-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24336/12.13676) - [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-4640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 9.943 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.176.000 kr. (13.365 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +72.000 kr. - Grund på 394 m²: -48.000 kr. - Bygget 1898: -100.000 kr. - Energimærke E: -83.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -134.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr. - Oliefyr: -49.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 811.000 kr, heraf grundværdi 406.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 782.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 2. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 2025, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025). - solgt 9. juli 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2001). - solgt 12. marts 1994, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1994). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 52 m². - 52 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. - Huset: 52 m² bebygget. - Udhus: 21 m², bygget 1960. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 315 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 88 m², din ret 118 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 394 m² giver ca. 118 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-16-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.24336/12.13676) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Søndergårdsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-1-4640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-16-4640&ljord=1&src=address-md#17/55.24336/12.13676) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-16-4640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24336/12.13676) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-16-4640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-16-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24336/12.13676) - [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-4640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.