# Søndergårdsvej 15, 8983 Gjerlev J

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1907, 168.426 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-15-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-15-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-15-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56730/10.14102)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 8,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (64,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2015, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (64,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 12. juli 2012, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (47,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. juli 2012).
- solgt 17. maj 2007, solgt for 15,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2007).
- solgt 1. januar 1996, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 168.426 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 664 m², bygget 2002; Anden bygning: 300 m², bygget 1962; Anden bygning: 280 m², bygget 1975; Anden bygning: 259 m², bygget 1983; Udhus: 126 m², bygget 1975. Kortet viser fem mindre bygninger mere (363 m² og 162 m² og 39 m² og 36 m² og 30 m²), BBR udhus 250 m², anden bygning 13 m², anden bygning 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 166.031 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Stouby Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-15-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.5673/10.14102)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-15-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5673/10.14102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-15-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-15-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56730/10.14102)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.