# Søndergårdsvej 13, 9981 Jerup

Hus. 130 m² bolig, opført 1954, 39.377 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-13-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-13-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-13-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53088/10.42001)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-9981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 7.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 649.000 kr. (4.993 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 39.377 m²: +112.000 kr.
  - Meget stor grund: +199.000 kr.
  - Bygget 1954: -48.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +63.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 21,5 mio. kr, heraf grundværdi 747.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 55.000 kr med overtagelse 31. december 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2016, solgt for 55.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2016).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 39.377 m² grund, bygget 1954.
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². Under huset er der en fuld kælder på 130 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.693 m², bygget 1954; Daginstitution: 325 m², bygget 1990; Anden bygning: 321 m², bygget 1954; Anden bygning: 96 m², bygget 1995; Udhus: 87 m², bygget 1979; Anden bygning: 73 m², bygget 1954; Udhus: 16 m², bygget 2017. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (157 m² og 58 m² og 28 m² og 19 m² og 18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.522 m², overdækning 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.073 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10.856 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-13-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-13-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53088/10.42001)
- [Solgte priser på Søndergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.