# Søndergaardsvej 1, 5580 Nørre Aaby

Hus. 260 m² bolig, opført 1850, 13.361 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-1-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-1-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-1-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46656/9.87147)
- [Solgte priser på Søndergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 8.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.004.000 kr. (11.552 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -414.000 kr.
  - Grund på 13.361 m²: +435.000 kr.
  - Bygget 1850: -252.000 kr.
  - Energimærke E: -210.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -422.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2021, solgt for 3,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. marts 2021).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2009, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 4,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 2. juni 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2000).

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 13.361 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1963; Anden bygning: 300 m², bygget 1963; Anden bygning: 300 m², bygget 1974; Anden bygning: 297 m², bygget 1984; Anden bygning: 224 m², bygget 1987; Anden bygning: 202 m², bygget 1978; Anden bygning: 175 m², bygget 1963; Udhus: 40 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.330 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.623 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.058 m², din ret 6.681 m² i alt.
- Hvorfor 6.681 m²? Lokalplan 71 (Erhvervsområde mellem Industrivej og Søndergaardsvej. Nørre Aaby (Industriområde Syd).) sætter 50 %: 50 % af grunden på 13.361 m² er 6.681 m², og der står 2.058 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177972_1515001740821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-1-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.46656/9.87147)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvej-1-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46656/9.87147)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde mellem Industrivej og Søndergaardsvej. Nørre Aaby (Industriområde Syd).**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177972_1515001740821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 11 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-1-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvej-1-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46656/9.87147)
- [Solgte priser på Søndergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.