# Søndergårdsvænget 10, 4581 Rørvig Sommerhus. 94 m² bolig, opført 1965, 3.001 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvaenget-10-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvaenget-10-4581?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvaenget-10-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95031/11.74806) - [Solgte priser på Søndergårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvaenget-4581?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2021): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 4. august 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (47.819 kr/m²). - Boligens eget areal: 94 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 11. september 2026. - Mægler: home Odsherred. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/soendergaardsvaenget-10-4581-roervig/sag-2190003114/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. juni 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2025). - solgt 20. november 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2011, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 25. april 2003, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2003). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 3.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1971. - Stueplan: 94 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². - Huset: 94 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (33 m², bygget 1965) og udhuset (12 m², byggeår ikke oplyst); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 2.821 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 206 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 300 m² i alt. - Hvorfor 300 m²? Lokalplan 18 (Sommerhusområde Nord for Rørvig) sætter 10 %: 10 % af grunden på 3.001 m² er 300 m², og der står 94 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaardsvaenget-10-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.95031/11.74806) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Nord for Rørvig**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvaenget-10-4581?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaardsvaenget-10-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95031/11.74806) - [Solgte priser på Søndergårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/soendergaardsvaenget-4581?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.